La inversión inmobiliaria es uno de los mercados más seguros para garantizarse un ROI Retorno de la Inversión en un periodo de tiempo no muy extenso generalmente de 6 meses como máximo.
Este tipo de inversiones hay que planificarlas al milímetro para que nos quede el mayor margen de beneficio.
El término Fix&Flip viene del mercado inmobiliario americano o Real Estate, se basa es comprar propiedades con el precio por debajo del mercado, reformarla y volverlas a poner en el mercado con un valor adecuado de venta para sacar el mayor rendimiento al capital invertido.
¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de planificar este tipo de inversión?
Lo primero y más importante es saber donde buscar propiedades con precio por debajo del mercado, esto incluye conocer bien las zonas de la ciudad donde se piense invertir.
La elección de zona es una de las decisiones que puede llevar a éxito o fracaso la operación porque hay que evaluar el mercado inmobiliario en esa zona una vez reformada la propiedad y saber por cuanto se podrá vender al máximo precio y sobre todo en el menor tiempo posible.
Para ello hay que disponer de mucha información, la información es poder y no solamente de los portales inmobiliarios sino del INE instituto Nacional de Estadística e incluso del colegio de registradores para ver los precios de cierre de ventas, demanda de venta, perfil socio-económico de la población en esa zona, para posteriormente dirigir la venta a ese perfil de población y acelerar la venta.
Recuerda que cuanto más tiempo se tenga la propiedad en venta menor es la rentabilidad obtenida.
Una vez elegida la zona y realizada la búsqueda tendrás que empezar con las visitas de las propiedades que encajen e el perfil que estás buscando. Lo ideal es una vez que te has decidido por 2 o 3 ir a distintas horas del día por la zona para ver cómo es el barrio de mañana, tarde o noche para conocer de antemano posibles conflictos para la venta.
¿Dónde buscar?
Ese es uno de los retos a los que se enfrenta el inversor, desconocimiento y falta de tiempo.
Lo primero que se hace es buscar en los portales inmobiliarios lo que lleva mucho tiempo y no siempre es efectivo porque los pisos de estas características se mueven por un submundo del mercado inmobiliario.
Muchas oportunidades ni siquiera salen a los portales inmobiliarios.
Otra opción son pisos de banco pero son difíciles de llegar a ellos y hay que estar metido en el mundo de la subastas.
A todo esto hay que añadirle qué tipo de pisos son los correctos para hacer Fix&Flip
Si te quieres ahorrar tiempo y quebraderos de cabeza la mejor opción es que contrates los servicios de un asesor inmobiliario especialista en Fix&Flip.
¿Cuánto dinero necesito para invertir?
Esta es una de las grandes preguntas y en las que la mayoría de las veces se está equivocado.
Estamos hablando de pisos de importes entre 70K y 100K, teniendo en cuenta que lo que hay que tener si o si es el 40% del importe de la propiedad.
En este caso lo mejor es dejarse asesorar por un asesor financiero que buscará a mejor hipoteca con los mejores intereses, además es importante tener en cuenta que es una hipoteca que se cancelará en breve.
Reforma
Al contrario de lo que se piensa la reforma hay que tenerla pensada antes de la compra del piso, teniendo incluso 2 o 3 presupuestos y a;adir entre un 5% y 7% de imprevistos.
La reforma hay que planificarla y estructurarla de tal manera que solamente se reforme aquello que va generar un claro aumento de valor de venta [ventanas, suelo, ba;o, cocina] aunque hay que evaluar cada caso.
Venta de la propiedad reformada
Al igual que pasaba con la búsqueda de propiedades para comprar, la venta tiene que estar planificada y optimizada para que este en el mercado el menor tiempo.
Normalmente este tipo de pisos estarán vacíos por lo que una buena opción es hacer un Home Staging y así facilitar su venta.
La comercialización de la propiedad hay que dirigirla al perfil de cliente anteriormente estudiado cuando se realizó la búsqueda de zona, en este punto la ayuda de un asesor inmobiliario de confianza hará que la operación sea todo un exito.
Si estás interesado en que te informe de nuestro servicio de Fix&Flip ponte en contacto conmigo directamente en martac@inmobiliariaproperty.com
